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 我公司按照規(guī)范要求和以往施工過的類似工程的施工經(jīng)驗，結(jié)合相關(guān)圖集、規(guī)范和本工程的特點，以及甲方對工程的一些特殊要求，本著對工程認真負責(zé)的原則，以科學(xué)的態(tài)度編寫本方案。本方案為該工程施工的綱領(lǐng)性文件，用以指導(dǎo)本工程施工與管理；方案中的各項措施的制定以保本工程項目的各項管理目標(biāo)的如期實現(xiàn)，確保業(yè)主的消防各系統(tǒng)能正常運行，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。
一、工程概況
本工程項目內(nèi)容為*****小區(qū)消防系統(tǒng)維修。
小區(qū)內(nèi)設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)。
消防自動報警系統(tǒng)設(shè)備是深圳賦安AFN5050型火災(zāi)報警控制器；
報警系統(tǒng)：感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕、水流
報警回路：三幢公寓樓每幢四個單元，每個單元一個回路，綜合樓二個回指示器、信號模塊、壓力開關(guān)模塊、樓層顯示器；路，地下室三個回路
聯(lián)動系統(tǒng)：消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電梯、防排煙風(fēng)機、非消防電源切除；
三、系統(tǒng)現(xiàn)狀
經(jīng)我公司工程技術(shù)人員對貴單位的消防報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制部分進行檢測，存在如下故障：
1、消防報警主機主板故障，部分功能不能啟用，系統(tǒng)編程無法進入程序；
2、消防報警主機按鍵控制板故障，火警顯示按鈕故障，顯示按鈕部分不能使用；
3、聯(lián)動板故障，消防聯(lián)動及水泵、風(fēng)機遠程啟動不能動作；
4、回路板丟失4塊；
5、報警總線1、2、4、7、8、10、15、16、17回路短路及開路故障，24V電源線路短路；
6、電話主機故障；
7、備用電源故障；
8、地下室泵房，一臺水泵漏水，一臺水泵不能抽水，泵房內(nèi)各類閥門年久失修，缺乏保養(yǎng)，目前無法正常啟閉，需作更換或維修。
四、建議及方案
針對貴小區(qū)的消防系統(tǒng)實際故障狀況，我公司工程技術(shù)人員結(jié)合相關(guān)規(guī)范及以往經(jīng)驗，作出如下修復(fù)施工方案：
1、更換整套消防報警設(shè)備
因報警主機主板及多塊線路板故障，主機大多功能不能使用，回路板缺失，多路線路短路漏電，基本處于癱瘓狀態(tài)，考慮修復(fù)費用過高，且深圳賦安AFN5050型產(chǎn)品相對故障率偏高、功能較少、該型號已停產(chǎn)，所以我公司建議將消防報警主機更換為市面上較成熟品牌（如松江、奧瑞那、海灣等），并更換感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕、信號模塊、樓層顯示器等報警設(shè)備；
2、更換所有的消防報警信號總線、24V電源總線，以及聯(lián)動總線
目前商鋪及小區(qū)的消防報警信號總線、24V電源總線、聯(lián)動部分總線線路存在短路及斷路現(xiàn)象，報警現(xiàn)場與消防點位對照表不能對應(yīng)，需對所有線路進行重新穿線布設(shè)，并標(biāo)識。
3、水泵房設(shè)備及管網(wǎng)漏水需作系統(tǒng)維修及部件更換,具體如下：
A更換損壞的閥門壓力表等設(shè)備；
B維修漏水及故障的水泵；
C更換水泵控制柜的發(fā)生故障的接觸器繼電器等元器件；
D維修檢測管網(wǎng)漏點，確保水系統(tǒng)正常；
查漏施工程序：
1、由技術(shù)人員對班組進行安全技術(shù)交底，交清工作內(nèi)容、工藝要求、安全措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工序交接要求等事項。
2、管道組對：將每路管道按照設(shè)計圖紙結(jié)合現(xiàn)場情況確定走向，將各分支、閥門理清并做好標(biāo)記。
3、漏水原因分析：管道漏水原因復(fù)雜，影響的因數(shù)也較多，應(yīng)結(jié)合環(huán)境對漏水進行分析，例如原因分析為①管材質(zhì)量不佳②接口質(zhì)量不好③施工質(zhì)量不良④管道防腐不好⑤道路交通負載過大⑥水壓過高等等，將漏水?dāng)?shù)據(jù)分攤、歸類進行原因分析方便以后對管道的維護。
4、確定漏水區(qū)域：用區(qū)域檢漏法，選定一個區(qū)域，在檢漏時關(guān)閉檢漏區(qū)域以外的進水管，扣除低用水量，大約就是該區(qū)域的漏水量。在確定該區(qū)域有漏水后，再用其他方法去確定漏點。
5、確定漏點：在確定漏水區(qū)域后用音聽法確定漏點。用聽音儀器尋找漏水聲，漏水在不同的情況下會發(fā)出不同的頻率：
①頻率，水從漏洞噴出時的聲音，一般為500—2500Hz這一頻率延管壁傳送，傳聲距離和水壓、漏洞和材料有很大關(guān)系。
②第二頻率，漏水噴到漏洞周圍泥土、沙石產(chǎn)生的頻率，通常為100—800Hz，
③第三頻率，水在漏點周圍的空洞里轉(zhuǎn)動，帶動泥沙相互碰撞，摩擦產(chǎn)生的聲音，通常為50—250Hz，這是確定漏點的重要特征之一。工作中須用聽音棒、電子聽漏儀對水管進行檢查，根據(jù)漏水的特點來判斷管道的漏點。
補漏施工程序：
1、由技術(shù)人員對班組進行安全技術(shù)交底，交清工作內(nèi)容、工藝要求、安全措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工序交接要求等事項。
2、漏點管道封閉：將每路管道按照設(shè)計圖紙結(jié)合現(xiàn)場已確定的走向，將漏點各分支、閥門理清并關(guān)閉。
3、漏點開挖、補漏：清理漏點管道的周圍土石，獲得合適的施工作業(yè)面，完成補漏工作。
4、壓力測試：對已維修的漏點，進行試壓，確保漏點恢復(fù)正常。
5、逐一按照2、3、4條，完成所有的漏點修復(fù)工作。
6、如果檢漏無法修復(fù)，可采用局部由地下室布明管至一層商鋪內(nèi)與原管連接，并對通往室外的管道進行封堵。室外消防接合器也可另行布管并安裝側(cè)式接合器。
五、故障修復(fù)后，我公司對貴小區(qū)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)的作全面的檢測，步驟如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)報警部分的系統(tǒng)調(diào)試
①首先對小區(qū)的所有煙感、溫感、手動報警按鈕、消火栓按鈕、輸入模塊等報警點進行分幢、分層、分批全面檢測校驗。
②測試時，采用專業(yè)的煙霧發(fā)生器等儀器進行模擬測試，并詳細記錄測試情況；
③根據(jù)測試情況，對故障線路、故障設(shè)備按分區(qū)進行維修，排除短路、斷路、接地、錯接等線路故障。
④發(fā)現(xiàn)有問題的煙感、溫感等部件，進行維修處理（如調(diào)整報警閥值、更換集成芯片等），維修合格后裝回原位。對不能修復(fù)的探測器作報廢處理，用新品備品更換；
⑤對部分受污染的探測器（按GB4715-93標(biāo)準(zhǔn)）進行清洗，清洗后測試合格，重新使用；
⑥測試時需核對報警點的編碼地址，是否與檔案資料一致，如不一致，應(yīng)修正資料；
2、報警主機測試：
①報警主機自檢功能測試
②報警主機消音、復(fù)位功能測試
③主機參數(shù)檢查
④故障報警功能測試
⑤火災(zāi)優(yōu)先功能測試
⑥報警記憶功能測試
⑦打印功能測試
⑧報警主機主備電轉(zhuǎn)換功能測試
⑨模擬火災(zāi)報警測試
3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動控制部分的系統(tǒng)調(diào)試
①聯(lián)動部分首次檢查采用分系統(tǒng)、分幢、分層進行檢查維修，采用先現(xiàn)場手動、再遠程控制、然后自動聯(lián)動的測試步驟。對整個聯(lián)動部分做全面檢查，確認其聯(lián)動關(guān)系，動作設(shè)備與邏輯關(guān)系應(yīng)符合消防規(guī)范要求。對不符合要求的部分及時維修更正，保證整個系統(tǒng)的可靠性。整理后書面報與甲方做消防資料。
②聯(lián)動設(shè)備主要有噴淋水泵、消防栓水泵、水流指示器、濕式報警閥、新風(fēng)機、送風(fēng)閥、消防電梯、消防廣播等
③自動噴淋系統(tǒng)聯(lián)動功能測試
a現(xiàn)場手動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，現(xiàn)場噴淋泵控制柜打在手動檔，手動按下噴淋泵控制柜啟動按鈕，正常啟動噴淋泵；
b消控手動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，現(xiàn)場噴淋泵控制柜打在自動檔，在消控中心手動按下啟動按鈕，正常啟動噴淋泵；
c自動聯(lián)動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在自動控制狀態(tài)，現(xiàn)場噴淋泵控制柜打在自動檔，對大樓任意層進行試水裝置（末端）放水，水流指示器動作，同時壓力開關(guān)動作，啟動噴淋泵；
d把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，現(xiàn)場噴淋泵控制柜打在手動檔，對大樓每層都進行末段放水測試，測試正常情況下，水流指示器會報警。對不能正常報警的進行維修。保證整個聯(lián)動系統(tǒng)正常運作。
④消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試
a現(xiàn)場手動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，現(xiàn)場消火栓泵控制柜打在手動檔，手動按下消火栓泵控制柜啟動按鈕，正常啟動消火栓泵；
b消控手動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，現(xiàn)場消火栓泵控制柜打在自動檔，在消控中心手動按下啟動按鈕，正常啟動消火栓泵；
c自動聯(lián)動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在自動控制狀態(tài)，現(xiàn)場消火栓泵控制柜打在自動檔，按下任意消火栓按鈕，三十秒后啟動消火栓泵。
⑤防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動功能測試：
a現(xiàn)場手動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，現(xiàn)場手動測試排煙閥、送風(fēng)閥能正常開啟排煙口、送風(fēng)口；
b消控手動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，在消控中心手動按下啟動按鈕，正常開啟排煙口、送風(fēng)口，啟動排煙機、送風(fēng)機；
c自動聯(lián)動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在自動控制狀態(tài)，手動按下任意層前室手動報警按鈕，本層及上層排煙口打開，啟動排煙風(fēng)機；手動按下任意層前室的手動報警按鈕或使前室火災(zāi)探測器報警，本層及下層風(fēng)口打開，啟動正壓送風(fēng)機。
⑥消防電梯系統(tǒng)聯(lián)動功能測試
a消控手動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，在消控中心手動按下啟動按鈕，消防電梯正常降至底層；
b自動聯(lián)動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在自動控制狀態(tài)，電梯前室煙感或手動報警按鈕模擬火災(zāi)報警，消防電梯聯(lián)動迫降。
⑦事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試
a消控手動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在手動控制狀態(tài)，在消控中心手動按下啟動事故廣播啟動按鈕，消防廣播能正常播放聲音；
b自動聯(lián)動功能測試：把消控中心聯(lián)動主機設(shè)置在自動控制狀態(tài)，按下任意層手動報警按鈕報警，本層及上、下各一層消防廣播自動聯(lián)動啟動。
六、編制依據(jù)
1、《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》（G134717—93）
2、《消防聯(lián)動控制設(shè)備通用技術(shù)條件》（GB16806—1997）
3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116—2006）
4、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300—2001
5、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBG/16—37
6、《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》GBJ/116—88
7、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92
七、維修工期
根據(jù)本工程的實際要求，結(jié)合實際工程內(nèi)容計劃，本工程的工期安排為從工程合同簽定施工之日起，至工程竣工；根據(jù)本工程以及我公司對同類工程的施工經(jīng)驗，該系統(tǒng)全部修復(fù)需90個工作日。
八、維修竣工驗收
維修完畢，由貴小區(qū)指定物業(yè)及維修單位一起驗收。

九、后續(xù)服務(wù)
1、對修復(fù)后的整個消防系統(tǒng)提供1年保修及終身維修服務(wù)，保修期內(nèi)，所有設(shè)備包修包換（人為因素及外界不可抗拒因素導(dǎo)致的損壞不在保修范圍內(nèi)）；保修期滿，可我公司簽訂消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同，大程度保障整個消防系統(tǒng)的正常運行。
2、客戶在系統(tǒng)使用中出現(xiàn)任何問題，我公司派員在 4 小時內(nèi)上門為客戶解決，對有問題的產(chǎn)品進行維修或者更換；
3、免費為貴單位操作人員提供技術(shù)培訓(xùn)，掌握設(shè)備使用及維護知識，確保設(shè)備操作方法正確；
4、定期回訪。安裝交付客戶使用一星期后，保修期內(nèi)每月至少上門巡檢一次，確保該系統(tǒng)正常運行。